这一数字每天仍在加大

2020-06-09 10:50

“样板间装修豪华,配置科勒、摩恩等品牌家居”“24小时温泉入户,可媲美高档度假村”“高层建筑观海无遮挡,坐着浴缸就看大海”。招待处销售员的一套宣传词让汪春梅最终下了决心——签!交完90%首付款后,她很快拿到了合同,合同约定交房期限为2008年10月30日,延期按日万分之二赔偿,同时科勒、阿玛尼等精装修配置均在其列。

“沙滩上,随处可见四处乱窜的小螃蟹。”汪春梅仍然记得初到银滩的新奇。但秉承“货比三家”的原则,汪春梅努力克服激动的心情、沿着海边从乳山的大西头跑到东头,看了5个项目后,在上海龙悦集团开发的、名为龙悦银滩海景花苑的项目前挪不动步了。

近日,经济观察报发起了针对海景房置业的调查,在参与调查的2049位投票者中,47.72%的投票者来自京沪广深等一线城市,51.87%近两年有购买海景房的计划。但在购买海景房所关注的诸多因素中,自然环境、价格分列一二位,能否如期交房则处在最后,仅占0.98%。

2007年汪春梅购买的这套海景房,总价19万元,面积39平方米,12层位置将海景尽收眼底,离海边仅有10分钟脚程。本应2008年10月份交房的项目,却因进度慢过不了验收,到今天她也没住上一天。更令她讶异的是,小区部分建好的房子竟根本就没有土地证。

整个验收过程也极为复杂,“消防、质检、取样,八大部门十几个章,差一个章都不行,几百万元验收费刚交齐,业主的违约金肯定是没戏了。”上述人士直言。

每年7-9月度假高峰过后,乳山银滩的人气便随温度持续走低,到了冬季更是宛若空城。但已退休的北京人汪春梅(化名),却在12月8日乘坐飞机赶到威海,又花200多元打车一路直奔银滩。目的却不为度假,只为追讨她延期五年未交的海景房。

海边买房

运气不佳、战略偏差,是上海龙悦集团一位人士给汪春梅的主要解释。该人士表示,因为奥运会项目停电无法施工,而后连遭宏观调控限购限贷多重打击,前段时间还被暂停了网签。同时,公司一度把全国战线拉得过长,销售不畅导致资金紧张,项目施工进度缓慢。如今,在不满足全部验收情况下,将采取分批验收的方式,对问题集中的2、3号楼座先验收。

巨量供应、功能单一、配套落后,让作为昔日“香饽饽”的海景房市场,悄然演化成了一个黑洞。而黑洞衍生的房企销售不振,甚至项目烂尾的危机,却仍在被忽视。

步步揪心海景房

汪春梅一天天数着交房的日子,直到2009年才盼来交房通知书。急切的她,驱车直奔乳山银滩。进屋后却发现,说好的科勒浴缸、温泉入户全不见踪影,取得代之的只是淋浴头和热水器;楼道狭窄,外开门打到90度后楼道仅剩40cm空间,很容易撞到人。外走廊则为敞开式,仅有一排栏杆,冬不挡风夏不挡雨。

乳山银滩的海景房,也正是那个时候走向沸腾。每逢7-9月,银滩就会迎来度假高峰,在此地居住的游客量最高会达到10万人。海景房置业调查也显示,在受青睐的城市中,以海口、三亚为代表的华南地区占59.11%,威海乳山、烟台龙口等华东城市紧随其后,占比23.77%。

一同等待收房的,还有200多位来自全国各地的业主。按购房合同约定,仅逾期违约金,开发商就要付出数千万元,这一数字每天仍在加大。让大家弄不明白的是,滚雪球般的违约金,仍然无法使开发商加快房子验收的速度。

“通过国家验收了吗?”“没有,你先收了吧。”“坚决不行”。汪春梅没想到惟一的一次收房竟会是这样不欢而散。但更令她想不到的是,接下来又是4年漫长的等待。